Ubicación estratégica | Desarrollo de uso mixto | Estacionamiento | Seguridad 24/7

Establece o expande tu negocio en uno de los corredores comerciales y empresariales más reconocidos de Tijuana.

Se ofrecen locales comerciales en renta sobre Blvd. Agua Caliente, dentro de un moderno desarrollo de uso mixto que integra espacios comerciales y un entorno arquitectónico contemporáneo.

Con superficies disponibles desde 198.44 m² hasta 698.80 m², estos espacios representan una alternativa atractiva para empresas que buscan ubicación estratégica, presencia comercial y capacidad para adaptar sus instalaciones a las necesidades de su operación.

Los locales se entregan en obra gris, permitiendo desarrollar proyectos de adecuación y distribución interior conforme a los requerimientos del negocio, sujetos a las autorizaciones correspondientes.

Características del desarrollo:

Locales comerciales de diferentes superficies.
Desarrollo inmobiliario de uso mixto.
Espacios disponibles en obra gris.
Estacionamiento asignado según superficie.
Seguridad 24 horas, los 7 días de la semana.
Entorno comercial y corporativo.
Ubicación sobre Blvd. Agua Caliente, Tijuana.

Locales comerciales disponibles

LOCAL COMERCIAL 1

Superficie rentable: 698.80 m²
Estacionamiento: 17 cajones
Renta: $30 USD/m²
Renta mensual: $20,964.00 USD

LOCAL COMERCIAL 2

Superficie rentable: 513.40 m²
Estacionamiento: 12 cajones
Renta: $30 USD/m²
Renta mensual: $15,402.00 USD

LOCAL COMERCIAL 3

Superficie rentable: 198.44 m²

Estacionamiento: 4 cajones
Renta: $30 USD/m²
Renta mensual: $5,953.20 USD

LOCAL COMERCIAL 4

Superficie rentable: 245.66 m²
Estacionamiento: 6 cajones
Renta: $30 USD/m²
Renta mensual: $7,369.80 USD

LOCAL COMERCIAL 5

Superficie rentable: 239.00 m²
Estacionamiento: 5 cajones
Renta: $30 USD/m²
Renta mensual: $7,170.00 USD

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

Mantenimiento: $4 USD/m² mensuales.
IVA: 16%.
Plazo contractual: 5 años.
Período de gracia: 2 (unidad por confirmar).
Disponibilidad prevista: noviembre de 2026.

Entrega: obra gris.

Moneda: dólares estadounidenses.
Precio de renta: $30 USD/m² mensuales.
Mantenimiento: $4 USD/m² mensuales.

Disponibilidad programada: noviembre de 2026.

Ubicación estratégica en Tijuana

Blvd. Agua Caliente, Tijuana, Baja California.

Su ubicación dentro de uno de los principales corredores comerciales y de servicios de la ciudad representa una ventaja para empresas que requieren accesibilidad, presencia de marca y conexión con el entorno empresarial de Tijuana.

El desarrollo ofrece una propuesta atractiva para negocios que buscan integrarse a un proyecto inmobiliario contemporáneo con infraestructura comercial y estacionamiento.

Potencial comercial

Por sus diferentes superficies y características, estos locales pueden adaptarse a proyectos como:

Showrooms y salas de exhibición.

Tiendas especializadas y comercios de formato mediano.

Sucursales corporativas de atención al cliente.

Instituciones financieras y servicios profesionales.

Centros de atención y servicios empresariales.

Conceptos comerciales y gastronómicos, sujetos a factibilidad y autorización.

Empresas nacionales e internacionales en expansión.

Los giros comerciales están sujetos a los permisos, instalaciones disponibles y reglamento del desarrollo.

Posiciona tu negocio en una ubicación estratégica

La elección de un local comercial influye directamente en la accesibilidad, imagen y capacidad de crecimiento de una empresa.

En Gallegos Bienes Raíces te asesoramos para identificar espacios comerciales que respondan a tus requerimientos de superficie, ubicación e infraestructura.

Agenda una visita y conoce las opciones comerciales disponibles sobre Blvd. Agua Caliente, Tijuana.